Gebäudebestand-Atlas: Ihre Gemeinde in Zahlen

Quelle Baujahr und Wohnungszahl: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung, Stichtag 15.05.2022); eigene Berechnung.

Woher stammen die Zahlen?

Höhe und Dachform stammen aus den amtlichen 3D-Gebäudemodellen (LoD2) der Länder. Die Modelle kommen von den Vermessungsverwaltungen der Länder. Wir werten darin jedes Wohngebäude aus. Dann fassen wir die Werte je Gemeinde und je Land zusammen. Baujahr und Zahl der Wohnungen je Gebäude (Mehrfamilienhäuser) stammen aus dem Zensus 2022. Die Grenzen der Gemeinden stammen aus dem Datensatz VG250 des Bundesamts für Kartographie und Geodäsie (Stand 11.04.2025). Wie aktuell das Modell je Land ist, steht in der Tabelle der Bundesländer.

Woher kommt das Baujahr?

Das Baujahr stammt aus dem Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Stichtag ist der 15. Mai 2022. Gezählt werden Gebäude mit Wohnraum. Die Ämter fassen sie in zehn Zeiträume zusammen. Wir zeigen daraus die typische Bauzeit und den Anteil der Gebäude, die vor 1950 gebaut sind. Die Ämter verändern kleine Zahlen leicht. Dadurch erkennt niemand einzelne Häuser. Deshalb zeigen wir das Baujahr erst ab 50 Gebäuden je Gemeinde.

Was bedeutet „typische Bauzeit“?

Wir ordnen die Gebäude einer Gemeinde nach dem Baujahr. Die typische Bauzeit ist der Zeitraum, in dem die Hälfte der Gebäude erreicht ist. Die Karte zeigt fünf Zeiträume: vor 1950, 1950 bis 1959, 1960 bis 1969, 1970 bis 1979 und ab 1980. Je dunkler die Fläche, desto älter die Häuser. Eine Jahreszahl nennen wir nicht, denn die Ämter geben nur Zeiträume an, und die sind unterschiedlich lang.

Was bedeutet Mehrfamilienhaus-Anteil?

Gebäude mit drei oder mehr Wohnungen. Das sagt etwas über die Dichte, nicht über die Zahl der Stockwerke. Der Anteil sagt, wie viele der Gebäude mit Wohnraum in einer Gemeinde mindestens drei Wohnungen haben. Die Zahl stammt aus dem Zensus 2022, bei dem die Statistikämter alle Gebäude mit Wohnraum nach der Zahl ihrer Wohnungen auszählen. Weil die Ämter kleine Zahlen leicht verändern, zeigen wir den Wert erst ab 50 Gebäuden je Gemeinde. Der Anteil beruht auf der Summe der Wohnungsklassen, das Baujahr auf der Summe der Baujahrklassen. Bei sehr kleinen Gemeinden kann deshalb für einen Wert „zu wenige Daten“ stehen und für den anderen nicht.

Was bedeutet „typische Höhe“?

Der Median der Firsthöhen aller Wohngebäude: Die eine Hälfte der Häuser ist niedriger, die andere höher. Das Modell misst vom tiefsten Punkt der Grundfläche bis zum höchsten Punkt des Daches. Am Hang fällt der Wert deshalb höher aus als in der Ebene. Es ist nicht die Gebäudehöhe im Sinne der Landesbauordnung. Für Bauanträge oder Abstandsflächen eignet sich der Wert nicht.

Warum zeigt meine Gemeinde „zu wenige Daten“?

Werte zeigen wir nur, wenn eine Gemeinde im Modell mindestens 50 Wohngebäude und 100 Gebäude hat. Außerdem prüfen wir, wie viele Einwohner laut amtlicher Statistik auf ein Wohngebäude kommen. Dieser Wert darf höchstens um den Faktor 3 vom Median des Landes abweichen. Hat ein Land sehr wenige Gemeinden wie Bremen, vergleichen wir mit dem Median aller Länder mit Gemeindewerten. Erfüllt eine Gemeinde das nicht, zeigen Karte und Tabelle „zu wenige Daten“ statt einer Zahl. Wählen Sie die Gemeinde, nennt die Seite den genauen Grund. Beim Baujahr genügen 50 Gebäude mit Wohnraum.

Warum fehlen Höhe und Dachform in einigen Ländern?

Wir werten Land für Land aus und nehmen ein Land erst auf, wenn die Zahl der Wohngebäude im Modell höchstens 10 % von der amtlichen Statistik abweicht. Für die übrigen Länder gibt es keine geprüfte Auswertung. Bayern und das Saarland haben wir nicht ausgewertet. Ein weiteres Land nehmen wir nur auf, wenn seine Auswertung diese Prüfung besteht. Das Baujahr zeigt die Karte trotzdem für alle Länder, denn es stammt nicht aus den 3D-Modellen.

Was heißen Steildachanteil und Flachdachanteil?

Der Steildachanteil zeigt, wie viele Häuser ein Steildach haben, der Flachdachanteil, wie viele ein Flachdach. Wir zählen nur Häuser, deren Dachform im Modell klar erkennbar ist. Mischformen und sonstige Dächer zählen nicht mit. Beide Werte erscheinen ab 50 solchen Häusern und ergeben zusammen 100 Prozent.

Warum ergeben Steildach und Flachdach zusammen 100 Prozent?

Steildach und Flachdach ergeben zusammen 100 Prozent, weil beide Anteile nur Häuser mit klar erkennbarer Dachform zählen. Der Dachform-Balken im Panel zeigt genau diese Häuser. Mischformen und sonstige Dächer verteilen wir nicht auf die beiden Gruppen. Ihren Anteil an allen Wohngebäuden nennen wir getrennt unter dem Balken als „nicht eindeutig“. Zum Steildach zählen Satteldach, Walmdach, Pultdach und ähnliche Formen. Die Daten kennen die Dachform, aber nicht die Neigung. Ein sehr flaches Pultdach zählt deshalb auch als Steildach.

Was sind Satteldach, Pultdach, Walmdach und Mischform?

Ein Satteldach hat zwei Flächen, die oben am First zusammenlaufen. Ein Pultdach hat nur eine geneigte Fläche. Ein Walmdach hat vier Flächen und keinen Giebel. Ein Flachdach ist fast waagrecht. Eine Mischform besteht aus mehreren dieser Formen.

Warum zeigt der Atlas keine Geschosszahl?

In den 3D-Modellen und den offenen Diensten der Länder gibt es dafür kein Feld. Aus der Höhe ließe sich die Zahl nur schätzen. Ein Satteldach und ein Flachdach ergeben bei gleicher Höhe eine andere Zahl. Eine solche Schätzung wäre zu ungenau. Deshalb zeigen wir keine Geschosszahl. Einen Hinweis auf die Dichte gibt der Anteil der Mehrfamilienhäuser.

Wie zitiere ich die Werte?

Am Ende des Kapitels „Methodik und Quellen“ steht ein fertiger Text zum Zitieren. Mit „Zitat kopieren“ legen Sie ihn in die Zwischenablage. Zitieren Sie einen einzelnen Wert, nennen Sie auch die Gemeinde und den Datenstand des Landes.