Wissen, das vor dem Notartermin zählt.
34 Artikel zu Bausubstanz, Sanierungskosten und Kaufprozess, geschrieben von einem Bauingenieur. Sie sind nach drei Themen sortiert:
Symptome erkennen — Risse in der Wand, ein feuchter Keller, Schimmel, eine durchbiegende Holzbalkendecke: wie Sie unterscheiden, ob ein Befund harmlos ist oder auf einen teuren Schaden hindeutet.
Sanierungskosten kalkulieren — was Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Keller, Schornstein oder Balkon kosten, wenn ihre Lebensdauer erreicht ist, mit Kostenspannen und Quellen.
Den Kaufprozess absichern — ob sich ein Gutachter lohnt, was er kosten darf, wie Sie einen Energieausweis lesen, welche Bauteile nach ihrer Lebensdauer rechnerisch fällig sind und welche Sanierungspflichten nach dem Kauf auf Sie zukommen.
Jeder Artikel endet mit dem nächsten Schritt. Wo nur eine Prüfung vor Ort durch einen Sachverständigen weiterhilft, steht das dort.
Sanierungskosten-Rechner
Baujahr, Wohnfläche, Bundesland — sofort sehen, was statistisch fällig ist und was es kostet.
Kaufnebenkosten-Rechner
Kaufpreis, Bundesland und Stadt — sofort sehen, wie hoch Kaufnebenkosten und laufende Nutzungskosten ausfallen, ortsgenau und mit Fälligkeit.
Symptome erkennen
Dach prüfen beim Hauskauf: wie alt die Eindeckung ist und was ansteht
Wie alt ist das Dach? Material bestimmen, Verschleiß von außen und vom Dachboden lesen – und was ≥ 50 Jahre in der BBSR-Tabelle bedeutet.
Asbest erkennen: woran Sie einen Verdacht festmachen
Asbest erkennen ohne Labor? Fundorte, Rohrisolierung, Probenahme und Ihre Pflichten beim Hauskauf, mit Praxiswissen eines Bauingenieurs.
Bausubstanz bewerten: die tragenden Elemente richtig einschätzen
Bausubstanz bewerten: Ein Bauingenieur zeigt, welche tragenden Elemente zählen, wie Sie Instandhaltungsstau erkennen und worauf Käufer hereinfallen.
Holzbalkendecke: Wie tragfähig ist sie wirklich?
Eine intakte Holzbalkendecke ist für 150–200 kg/m² Nutzlast ausgelegt, zusätzlich zum Eigengewicht. Dazu: Balkenhöhe je Spannweite und fünf Warnzeichen.
Schadstoffe im Haus: das Risiko nach Baujahr einschätzen
Schadstoffe nach Baujahr: Asbest bis 1993 (Restbestände bis ca. 1996), PCB 1955–1978, alte Mineralwolle vor 1996 – mit Fundorten, Pflichten und Kosten.
Risse in der Wand: Wann sind sie gefährlich?
Haarriss oder Setzungsschaden? Ein Bauingenieur erklärt, wie Sie Risse an Breite, Verlauf und Dynamik erkennen – mit Schnellcheck und Beispielen aus der Praxis.
Sanierungskosten kalkulieren
Balkon sanieren: Kosten, Schäden und worauf Käufer achten
Was kostet es, einen Balkon zu sanieren? Ein Bauingenieur trennt Vorstell- und Massivbalkon, zeigt Rostzeichen und erklärt, wann ein Fachplaner nötig ist.
Elektrik sanieren: Kosten für die Elektroinstallation
Was kostet eine Elektrosanierung im Einfamilienhaus? Ein Bauingenieur erklärt Kosten für Neuverkabelung, Zählerschrank und FI-Schutz — plus Warnzeichen.
Energetische Sanierung: Kosten und Förderung im Überblick
Was kostet energetische Sanierung? Ein Bauingenieur erklärt Kosten je Maßnahme – Dämmung, Fenster, Heizung – und wie BAFA/KfW-Förderung wirkt.
Fassade sanieren: Kosten für Putz, Dämmung und Anstrich
Fassade sanieren: Anstrich 15–35 €/m², Putz 25–60 €/m², WDVS 150–250 €/m² plus Gerüst – und wann beim Sanieren die Dämmpflicht nach GModG greift.
Keller sanieren: Kosten nach Ursache und Methode
Was kostet eine Kellersanierung? Kosten je Methode, Rechenbeispiel am Einfamilienhaus und was Sie vor dem Notartermin prüfen sollten.
Schornstein sanieren: Kosten nach Schadensbild
Was kostet eine Schornsteinsanierung? Edelstahlrohr, Kopf, Stilllegung bei Wärmepumpe und was Sie vor dem Hauskauf am Schornstein prüfen.
Sanierungskosten Altbau realistisch einschätzen
Was kostet eine Altbau-Sanierung wirklich? Marktpreise nach Gewerk, typische Fallstricke und wie Sie vor dem Kauf die Größenordnung prüfen.
Den Kaufprozess absichern
Bauakte beim Bauamt einsehen: Ablauf, Vollmacht und was sie über das Haus verrät
Bauakte einsehen vor dem Hauskauf: wer Einsicht bekommt, was in die Vollmacht gehört, was es kostet – und wie Sie einen Schwarzbau erkennen.
Kaufvertrag prüfen lassen: Was ein Anwalt vor dem Notartermin für Sie klärt
Kaufvertrag prüfen lassen vor dem Notartermin: wann sich ein Anwalt lohnt, was er prüft, wie viel Zeit Sie haben und was die Prüfung kostet.
Denkmalgeschütztes Haus kaufen: worauf Sie vor dem Kaufvertrag achten
Denkmalgeschütztes Haus kaufen: welche Auflagen gelten, wie die Denkmal-AfA wirklich wirkt und was Sie vor dem Kaufvertrag klären müssen.
Hauskauf nach dem Notartermin: was bis zur Übergabe passiert
Hauskauf nach dem Notartermin: Ablauf von Vormerkung, Kaufpreiszahlung und Übergabe – und wer Schäden vor der Übergabe trägt.
Haus kaufen: ja oder nein? Wie Sie Befunde richtig einordnen
Haus kaufen ja oder nein? Ein Bauingenieur zeigt, welche Befunde ein sachliches Nein rechtfertigen und welche nur den Kaufpreis betreffen.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf: was wirklich auf den Kaufpreis kommt
Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten – wer zahlt was, wann sie fällig werden und was wirklich teurer wird.
Baujahr vom Haus herausfinden – und einordnen, was die Zahl taugt
Baujahr herausfinden: Bauakte, Energieausweis, Kataster, Exposé – an einem Haus mit allen drei Belegen gezeigt. Dazu: warum das Grundbuch keines führt.
Gebäudeanalyse und Gebäudecheck beim Hauskauf
Gebäudeanalyse und Gebäudecheck prüfen dasselbe Haus in anderer Tiefe. So wählen Sie zwischen Zustandsbild und Kostenprognose und beurteilen ein Angebot.
Eigentumswohnung kaufen: Diese Unterlagen entscheiden über Ihr Risiko
Eigentumswohnung kaufen: Diese Unterlagen zeigen Ihr Risiko – Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage. Und wer eine beschlossene Sonderumlage zahlt.
Fix und Flip in Deutschland: warum der Gewinn beim Einkauf entsteht
Fix und Flip in Deutschland: warum Nebenkosten, Haltezeit und Steuer die Marge fressen – und welchen Kaufpreis die Rechnung wirklich erlaubt.
Versteckte Mängel beim Hauskauf: wo sie stecken und wie Sie sie durchschauen
Versteckte Mängel beim Hauskauf: wo Feuchtigkeit, Risse und Schadstoffe stecken, wie sie überdeckt werden – und wie Sie sie erkennen.
U-Wert bei Fenstern: welche Verglasung Sie vor sich haben
Was sagt der U-Wert bei Fenstern? Ein Bauingenieur erklärt Ug, Uf und Uw, die vier Verglasungsgenerationen und wann Dreifachglas nicht passt.
Wärmepumpe beim Hauskauf: was hinter dem Wort im Exposé steckt
„Heizung: Wärmepumpe“ im Exposé sagt wenig. Ein Bauingenieur erklärt die vier Bauarten und warum die Vorlauftemperatur über die Betriebskosten entscheidet.
Sachverständiger beim Hauskauf: wen Sie beauftragen – und woran Sie ihn erkennen
Sachverständiger beim Hauskauf: Ein Bauingenieur erklärt, welche Qualifikationen es gibt, woran Sie einen guten Prüfer erkennen und wie der Termin abläuft.
Lebensdauer von Bauteilen: wann welches Bauteil fällig wird
Wie lange halten Dach, Fenster, Heizung und Leitungen? Referenzwerte für 22 Bauteile, Restnutzungsdauer berechnen und Sanierungsstau vor dem Kauf erkennen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf? Preise & Leistungen
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf? Anbieterpreise ausgewertet: Kaufberatung rund 500 € brutto, Mehraufwand rund 140 € je Stunde.
Braucht man beim Hauskauf einen Gutachter? Wann es sich lohnt
Braucht man beim Hauskauf einen Gutachter? Ein Bauingenieur erklärt mit einem 3-Fragen-Test, wann sich ein Sachverständiger lohnt — und wann nicht.
Sanierungspflicht beim Hauskauf: was Käufer übernehmen
Welche Sanierungspflichten gelten beim Hauskauf? Dämmpflichten nach GModG, 2-Jahres-Frist, Dämmdicke und Kosten – vom Bauingenieur.
Fertighaus oder Massivhaus: Was Fakten und Wahrnehmung wirklich zeigen
Fertighaus oder Massivhaus im Vergleich: Kosten, Bauzeit, Bauphysik und eine echte Endkunden-Studie (n=321, 2017) der Uni Duisburg-Essen fair eingeordnet.
Energieausweis richtig lesen: was die Kennwerte wirklich verraten
Energieausweis richtig lesen: Energieeffizienzklasse A+ bis H, Bedarf oder Verbrauch und ein Check, ob der Ausweis zum Haus passt.
Hauskauf-Checkliste: worauf Sie vor dem Kauf achten müssen
Hauskauf-Checkliste vom Bauingenieur: Ablauf, Unterlagen, Besichtigung, die richtigen Fragen, Bausubstanz und Notartermin – auch als Ankreuz-PDF.