Sanierungskosten pro m² — was ist bei Ihrem Baujahr fällig?

Beispielrechnung

Beispielrechnung: Was kostet die Sanierung nach Baujahr?

Zwei Beispiele für ein Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche in Nordrhein-Westfalen, gerechnet ab Baujahr ohne bekannte Erneuerungen. Ihre eigenen Werte tragen Sie oben im Rechner ein.

Preis- und Lebensdauer-Richtwerte, Stand Juli 2026. Eigene Werte? Rechnen Sie oben direkt mit Ihrem Baujahr, Ihrer Wohnfläche und Ihrem Bundesland.

Richtwerte je m²

Sanierungskosten pro m²: Richtwerte je Gewerk

Die Kennwerte, mit denen dieser Rechner arbeitet — je m² Wohnfläche, vor Regionalfaktor. Sie beantworten die Frage nach den Sanierungskosten pro qm für den Fall, dass ein Gewerk vollständig erneuert wird.

Richtwerte, Stand Juli 2026. Sie sind Kennwerte je m² Wohnfläche — nicht je m² Dach-, Fassaden- oder Fensterfläche. Diese Bezugsgröße ist der Grund, warum Angaben aus verschiedenen Quellen oft weit auseinanderliegen.

Vor dem Kauf

Hauskauf: rechnen Sie mit den Zahlen aus dem Exposé

Baujahr, Wohnfläche und Bundesland stehen in jeder Anzeige — mehr braucht dieser Rechner nicht. Damit sehen Sie noch vor der Besichtigung, welche Gewerke bei diesem Baujahr rechnerisch am Ende ihrer Lebensdauer stehen und welche Größenordnung dahinter steckt. Bei einem Haus von 1975 hat rechnerisch jedes der 7 Gewerke seine Lebensdauer hinter sich. Nennt das Exposé keine Erneuerung, führt der Rechner sie als „Erneuerung unbekannt“ und weist ihre Summe getrennt als Szenario „falls seit Bau nie erneuert“ aus — und genau diese Summe ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie kann den Preisvorteil gegenüber dem sanierten Objekt nebenan aufzehren.

Sanierung, Renovierung, Modernisierung — was hier gerechnet wird

Die drei Begriffe werden im Alltag synonym benutzt, meinen aber verschiedene Kostenblöcke — und deshalb streuen veröffentlichte „Kosten pro qm“ so stark.

Reine Renovierungskosten stecken allenfalls anteilig im Gewerk Innenausbau. Umgekehrt sind Dach, Fassade, Heizung und Fenster hier mit Kennwerten aus Förder-Quellen (co2online, dena/BEG) hinterlegt — sie bilden also eher den energetisch modernisierten Ersatz ab als den Eins-zu-eins-Tausch. Ein reiner Ersatz gleicher Bauart liegt darunter.

Renovierung

Renovierungskosten pro m²: Richtwerte für Malern, Tapezieren, Bodenbeläge

Dieser Rechner rechnet Sanierung — nicht Renovierung. Wer Renovierungskosten pro qm sucht, findet hier die Richtwerte für den anderen Kostenblock.

Richtwerte, Stand Juli 2026. Die einzelnen Posten sind Kennwerte je m² Wand- bzw. Bodenfläche — wie Maler- und Bodenlegerbetriebe abrechnen. Die Wohnfläche-Zeile ist ein daraus abgeleiteter Faustwert für den Vergleich mit „€/m² Wohnung“-Angaben.

Berechnung der Sanierungskosten: so rechnet dieser Rechner

Jedes Bauteil hat eine typische Lebensdauer. Aus dem Baujahr (oder dem Jahr der letzten Erneuerung) ergibt sich, wie viel davon verbraucht ist. Ist die Lebensdauer überschritten und wurde eine Erneuerung angegeben, gilt das Gewerk als fällig; ohne Angabe zeigen wir stattdessen „Erneuerung unbekannt“ — wir raten nicht, ob zwischenzeitlich bereits erneuert wurde. Die grobe Kostenspanne rechnet sich aus Durchschnittswerten je m² Wohnfläche und dem Regionalfaktor Ihres Bundeslandes.

Häufige Fragen

Alle Kostenkennwerte und Lebensdauern sind Richtwerte, Stand Juli 2026. Dieser Rechner ist eine Orientierungshilfe und ersetzt keine Begutachtung. Mehr zu Sanierungskosten im Altbau.