Alle vier Kartenmotive sind KI-generiertWer ein Objekt prüft.
Eigenheim-Käufer, Privatinvestoren, Makler und Berater — für die konkrete Kaufentscheidung. Zum Marktstart geben Sie die Adresse ein und erhalten den vollständigen Bericht. Einmalig, keine Bindung.
Aufbau abgeschlossen
Versteckte Mängelsichtbar machen.
Dacheindeckung
WDVS
Heizung Bj. 1996
Fenster
Elektroinstallation
Türen
Balkon
Dachfläche
Außenwand
Fenster
Wohnfläche
Kellerwand
Türen
Grundstück
Asbest-Verdacht
Risse im Putz
Bergbau-Gebiet
Radon-Zone II
Hochwasser HQ100
Lärm L_DEN 60dB
PCB-Verdacht
Dach neu eindecken
WDVS anbringen
Heizungstausch
Fenstertausch
Elektro-Sanierung
Balkon sanieren
Türen tauschen
30+Datenquellen370PrüfpunkteDSGVO · EU-Verarbeitung
Gebäudezustand —
auf Knopfdruck.
Von der exakten Gebäudeerkennung über die automatische Foto- und Dokumentenauswertung bis zum vollständigen Zustandsbild: Gesamtnote, Sanierungskosten und die kritischen Risiken — auf einen Blick. Eine Gebäudeanalyse ist die systematische Untersuchung eines Gebäudes nach festen Kriterien — bei briven über sieben Fachebenen, automatisiert aus Adresse, Unterlagen und Fotos.
Alle vier Kartenmotive sind KI-generiert
Vom ersten Klick
zum vollständigen Bericht.
Fünf Schritte, komplett automatisch — von der Adresse über Ihre Unterlagen bis zum fertigen Bericht. Sie sehen jeden davon.
init · briven wizard
Musterstr. 12 · 50667 KMFH · 196850.9384·6.9578
EPSG:4326 · ALKIS
t · 00.0s
01 / Adresse
Versteckte Mängel aufdecken — bald verfügbar.
Straße, Hausnummer, PLZ, Stadt
Musterstraße 12
50667 Köln · Mehrfamilienhaus · BJ 1968
Musterstraße 12a
50667 Köln · Mehrfamilienhaus
Musterstraße 120
50668 Köln · Wohneinheit
Musterstraße 12, 50667 Köln
02 / Dokumente & Fotos · optional
PDF & Bilder hierher ziehen↑ höhere Konfidenz
PDFenergieausweis.pdf280 KB✓
PDFgrundriss-eg.pdf1,2 MB✓
dach-ost.jpg2,4 MB✓
heizraum.jpg1,9 MB✓
KI-generiertes LuftbildWohngebäude·180 m²·BJ 1968
Gebäude + Flurstück · 500 m² bestätigt
Schritt 03 · Gebäude & Flurstück
Schritt 04 · KI-Analyse
Ich lese Ihre Dokumente…
0%
Schritt 05 · Bericht
KI-generiertes BildGesamtnote
2,8Solidevon 5,0
Heizung am Ende der Lebensdauer und energetisch unzureichende Gebäudehülle.
- 38unauffällig
- 74mit Auffälligkeit
- Wandfläche
- ca. 513 m²AMTLICH · 3D-MODELL
- Endenergie
- 215 kWh/m²·aAUS DEM ENERGIEAUSWEIS
- Dachsanierung
- 2008–2010AUS DEM LUFTBILDVERGLEICH
- Heizung · Baujahr
- 1998NOTE 4 · LEBENSDAUER 25 J.
- Risiken · 7 Befunde
- 2 KRITISCH4 ACHTUNG1 HINWEISAsbest möglich — Baujahr 1968 liegt vor dem Verbot
- Investitionsbedarf
- 48.500–124.600 €0–2 JAHRE104.000–155.000 €3–10 JAHRE75.000–110.000 €WDVS Fassade 14 cm
Zwei Pfade.
Ein Werkzeug.
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briven verschränkt amtliche Daten, KI-Modelle und Ihre eigenen Unterlagen zu einem belastbaren Risikoprofil Ihrer Immobilie — vollautomatisch für jede Adresse.
- Amtliche Daten
- KI-Modelle
- Ihre Unterlagen
30+ Datenquellen je nach Bundesland — vollautomatisch zusammengeführt
Exposé zeigt Sonnenseite.
Wir zeigen alles.
Aus einem Exposé wird eine technische Entscheidungsgrundlage — mit nachvollziehbaren Prüfhinweisen, Kosten und einem vollständig klickbaren Musterbericht.
Vollständigen Musterbericht direkt öffnen
KI-generiertes BildGepflegtes MFH, ruhige Lage
Außenwand · U-WertKonfidenz mittelBalkonbrüstung · BauO NRWKonfidenz mittel
Technische Vorprüfung · MFH · BJ. 1968
Musterstraße 12
50667 Köln
Gesamtnote2,8Solide
- Bewertet
- 112 / bis zu 370
- Kurzfristig
- 48.500–124.600 €
- Langfristig
- 104.000–155.000 €
- Risiken
- 2 rot4 orange1 grau
KI-generiertes Musterobjekt · keine Anmeldung
Marktstart in
14 von 16 Bundesländern.
Zum Marktstart in fast ganz Deutschland dabei. Nur Bayern und das Saarland kommen später — dort sind die nötigen Daten noch nicht frei zugänglich.
- Zum Marktstart dabei · 14
- Kommen später · 2
Eine Analyse.
Alles, was vor dem Kauf zählt.
Vollständige technische Vorprüfung Ihrer Wunschimmobilie für 79 € — verfügbar ab Launch. Tragen Sie sich jetzt in die Warteliste ein.
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Eine Analyse — 370 Prüfpunkte, priorisiert nach Risiko.
Start in KürzeDSGVO-konformEU-Hosting
Alles inklusive
- Vollständiger Gebäudesteckbrief
- Bewertung von bis zu 370 Bauteilen in 13 Bereichen
- Schadstoff-Matrix mit Beprobungs-Empfehlung
- Vollständige Sanierungskosten mit Priorisierung
- Bauhistorie via Luftbildvergleich
- Alle Standortrisiken
- Deal-Breaker & Top-Risiken — priorisiert, als Premium-PDF
DSGVO · EU-HostingMulti-KI-Konsens-ValidierungStart in Kürze
Für Plattformen
API-Zugriff für Portale, Plattformen und Bewerter — mit SLA, AVV und technischem Support. Individuelles Pricing anfragen
Sechs Fragen.
Sechs klare Antworten.
briven prüft bis zu 370 Elemente in 7 Fachebenen: Bausubstanz, Energieeffizienz, Brandschutz, Elektro, Einbruchschutz, Absturzsicherung und Schadstoffrisiko. Von Tragwerk und Dach über Fassade und Fenster bis zu Heizung und Elektroverteilung — jedes Bauteil erhält eine Note von 1 (einwandfrei) bis 5 (dringend handeln) mit Konfidenz-Level. Die tatsächliche Anzahl bewerteter Punkte hängt vom Gebäude ab.
briven ist eine KI-Fernanalyse und liefert eine fundierte Ersteinschätzung — kein Ersatz für eine Vor-Ort-Prüfung. Der Vorteil: Sie wissen vor der Besichtigung, worauf Sie achten müssen. Nach der Besichtigung können Sie Fotos und Notizen hochladen und eine Re-Analyse starten — die Bewertung wird mit jeder Information präziser.
Die Sanierungskosten werden pro Gewerk geschätzt und basieren auf aktuellen Marktpreisen, dem Gebäudetyp und den ermittelten Mengengerüsten (Fassadenfläche, Dachfläche, Fensteranzahl). Die Kostenschätzung zeigt Spannen — bei niedrigerer Konfidenz werden breitere Spannen angesetzt. Die Werte sind eine Orientierung für die Kaufentscheidung, kein verbindliches Angebot.
Die KI wertet über 30 öffentliche Datenquellen aus: amtliche und historische Luftbilder, ALKIS-Katasterdaten dort, wo diese frei verfügbar sind (zum Marktstart 14 von 16 Bundesländern — Bayern und das Saarland folgen später), außerdem Hochwasserkarten, Radon- und Erdbebenzonen, Starkregen-Hinweiskarte, Bergschadensgebiete und mehr. Zusätzlich können Sie eigene Dokumente (Exposé, Energieausweis, Grundrisse) und Fotos hochladen — je mehr Daten, desto höher die Konfidenz der Bewertung.
Ja. Alle hochgeladenen Dokumente und Fotos werden vor der Analyse automatisch pseudonymisiert: Gesichter und Personen werden überdeckt, personenbezogene Daten geschwärzt. Dieser Schritt läuft auf eigenen Servern in Deutschland — keine US-Cloud. Erst die so verfremdeten Daten gehen an die KI-Analyse, die ausschließlich bei spezialisierten Anbietern innerhalb der EU läuft — im EU-Rechtsraum, mit aktiviertem Trainings-Opt-Out; die konkreten Anbieter sind in der Datenschutzerklärung gelistet. Eine vollständige Anonymisierung lässt sich technisch nicht garantieren, daher bleiben die Daten rechtlich personenbezogen.
Sobald briven für Ihre Region verfügbar ist, benachrichtigen wir Sie. Dann geben Sie Ihre Adresse ein, und nach der Zahlung startet die KI-Analyse direkt: In unter einer Stunde erhalten Sie ein interaktives Dashboard mit allen Noten, Sanierungskosten und Deal-Breakern — dauerhaft in Ihrem Konto verfügbar, inklusive PDF-Export.
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