Gebäudebestand · Niedersachsen

Wie Niedersachsen gebaut istGebäudehöhen und Dachformen der 2.357.864 Wohngebäude — ausgewertet aus dem amtlichen 3D-Gebäudemodell des Landes

Name: Gebäudebestand Niedersachsen
Creator: briven

Datenstand: 2026
Quelle: LoD2 · CityGML
Kacheln: 37.926 von 37.926
Lizenz: CC BY 4.0

Jede Häuserreihe ist eine Zwei-Meter-Klasse: Die Breite zeigt ihren Anteil, die Höhe die reale Gebäudehöhe. Die oberste Klasse ist offen — sie enthält alles ab 20 Metern.

Wohngebäude2,36 Mio.von 5.959.388 Gebäuden

Typische Höhe8,4 mMedian über ganz Niedersachsen

Häufigste Höhe8–10 mstärkste Zwei-Meter-Klasse

Anteil Wohngebäude39,6 %am Gebäudebestand

10 große Städte im Vergleich

Sortiert nach der Anzahl der Wohngebäude. Der Punkt zeigt die typische Höhe — den Median, also die Höhe, die je zur Hälfte unter- und überschritten wird. Die gelbe Linie markiert den Landeswert.

Wie gleichmäßig hoch eine Stadt gebaut ist, sagt die typische Höhe allein nicht — dafür steht auf jeder Stadtseite die Höhenvielfalt. Die Pole unter allen 943 bewerteten Gemeinden:

So breit ist die Spanne, in der die Hälfte der Wohnhäuser steht

Hannovergrößte Höhenvielfaltvon 4,6 m bis 12,3 m

Hilkenbrookeinheitlichste Gemeinde0,9 m Spanne

Höhenverteilung in Niedersachsen

Die 2.357.864 erfassten Wohngebäude in Niedersachsen, in Zwei-Meter-Klassen. Die oberste Klasse ist offen — sie enthält alles ab 20 Metern.

0–2 m

0,1 %

2–4 m

7,3 %

4–6 m

6,9 %

6–8 m

25,1 %

8–10 m

43,1 %

10–12 m

11,6 %

12–14 m

3,6 %

14–16 m

1,1 %

16–18 m

0,6 %

18–20 m

0,3 %

ab 20 m

0,3 %

Dachformen in Niedersachsen

Anteil an allen Wohngebäuden. Mit 67,4 % trägt fast jedes zweite Haus ein Satteldach — es ist mit Abstand die häufigste Form. Mischform ist dabei ein eigener amtlicher Schlüssel für Dächer, die sich keiner Grundform zuordnen lassen, keine Bauform im üblichen Sinn.

Satteldach67,4 %
Flachdach10,1 %
Mischform7,9 %
Walmdach7,1 %
Sonstiges3,1 %
Krüppelwalmdach2,5 %
Pultdach1,2 %
Zeltdach0,6 %

Die Dachform unterscheidet Orte schwächer als die Höhe: Über die 45 Kreise und kreisfreien Städte schwankt der Satteldachanteil um 23,3 Prozentpunkte, während die Höhenstreuung im selben Vergleich um das 3,8-Fache auseinandergeht. Die Dachform steht hier als Bestandsangabe, nicht als Unterscheidungsmerkmal.

Was außer Wohnhäusern im Datensatz steht

Das Gebäudemodell kennt 5.959.388 Gebäude. Nur 39,6 % davon sind Wohngebäude — alle Zahlen oben beziehen sich ausschließlich auf diese. Warum das nötig ist, zeigt der Vergleich: Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe sind die zweitgrößte Gruppe und drücken jeden ungefilterten Mittelwert nach unten.

Gemischt genutzte Gebäude stehen mit in der Liste, zählen aber nicht in die Auswertung — sie sind die bekannte Grenze aus dem Methodenteil. Die Zeile steht hier, damit sich nachsehen lässt, wie groß diese Lücke vor Ort tatsächlich ist.

Wohngebäude39,6 %
Wirtschaft / Gewerbe49,8 %
Gemischt genutzt0,7 %
Übrige9,9 %

WohngebäudeSchlüssel 1000
2.357.86439,6 %
Median 8,4 mmeist Satteldach (67,5 %)
Gebäude für Wirtschaft oder GewerbeSchlüssel 2000
2.969.32249,8 %
Median 3,0 mmeist Flachdach (63,7 %)
Gemischt genutztes Gebäude mit WohnenSchlüssel 1100
42.5310,7 %
Median 10,7 mmeist Satteldach (54,8 %)
Übrige Gebäudearten
589.6719,9 %
gemischte Höhenmeist Satteldach (44,7 %)

Die Bezeichnungen zu den Schlüsseln 1000 und 2000 stammen aus dem ALKIS-Objektartenkatalog. Die übrigen Gruppenschlüssel lassen sich aus den veröffentlichten Katalogen nicht auflösen und stehen deshalb ohne eigene Bezeichnung in der Sammelzeile, statt unter einem geratenen Namen.

Methode und DatengrundlageGebäudeauswahl, bekannte Grenzen und Plausibilitätsprüfung

Datensatz: Amtliches 3D-Gebäudemodell LoD2 (CityGML). Ausgewertet wurden 37.926 der 37.926 Kacheln für Niedersachsen.
Gebäudeauswahl: Nur Objekte der ALKIS-Objektart 31001 (Gebäude) mit einer Gebäudefunktion der Wohngebäude-Gruppe (31001_1000 bis 1099 — je nach Land als Gruppen- oder Detailcode vergeben). Garagen, Überdachungen, Gewerbe- und Nebengebäude sind ausgeschlossen — sie stellen die Mehrheit der Objekte und würden jede Aussage über Wohnbebauung verzerren.
Höhe: measuredHeight aus dem Modell, gemessen vom tiefsten Punkt der Grundfläche bis zum höchsten Punkt des Daches. Am Hang fällt dieser Wert höher aus als in der Ebene — bei gleichem Haus. In topografisch bewegten Orten ist ein Teil der Höhenstreuung deshalb Gelände, nicht Bebauung. Der Wert ist ein Modellwert und nicht die Gebäudehöhe im Sinne der Landesbauordnung; für Bauanträge oder Bewertungen ist er nicht geeignet.
Plausibilität: Die amtliche Baustatistik weist 2.338.511 Wohngebäude aus (Landesamt für Statistik Niedersachsen, Fortschreibung Zensus 2022, Stand 31.12.2024). Diese Auswertung kommt auf 2.357.864 — eine Abweichung von 0,8 Prozent, erklärbar durch die unterschiedlichen Definitionen von Kataster und Baustatistik.

Datengrundlage: 3D-Gebäudemodell LoD2 (CityGML). LGLN (2026), CC BY 4.0 [bearbeitet], Lizenztext: creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de Quelle beim Bereitsteller. Die hier gezeigten Werte sind eine Auswertung von briven: gefiltert nach Gebäudefunktion, je Gemeinde aggregiert und gerundet. Für die Aggregation trägt briven die Verantwortung, nicht der Datenbereitsteller.